日本房产:展望2020,东京奥运会持续推动日本房产市场

十月 10, 2017 日本

随着2020年东京奥运会的临近,东京的房价正在攀升中。自2013年国际奥委会宣布2020年夏季奥运会于东京举办起,东京房价已上涨超10%,加上日本国内、国外的其他推动力量,日本房产市场持续看好。

奥运会金字王牌,推动日本房产市场

“奥运会效应”已是房产投资者的信条,举办奥运会推动体育场馆、交通和其他基础设施的建设,带动当地的投资,同时又吸引外地劳动力到举办地,推动房屋租赁、酒店及旅游等行业发展,对于奥运举办城市的房产城市有长期的影响。

从过往的经验来看,从宣布成为奥运举办城市到奥运会后五年,举办地的房价都有不同程度的上涨,如2012年伦敦奥运会,体育馆周边房价的增长速度为英国平均增速的3倍,至2017年涨幅接近60%;2016年里约奥运会,在世界杯和奥运会的双重加持下,2008年至2013年里约房价涨幅225%。2020年东京奥运会,也将续写这种传统,将日本房产的投资价值推向新的高度。

日本房产:展望2020,东京奥运会持续推动日本房产市场
兴建中的东京奥运村

日本核心区域人口净流入,确保房价增值空间

虽然日本全国面临老龄化的问题,但日本的核心区域关东、中部和近畿地区并未受到其负面影响,相反,它们依旧保持着人口净流入,因此受到外国投资者的青睐。同时,2003年起,日本政府确立了”观光立国”的政策,赴日旅游的人数连年增长,至2017年9月,本年度日本的入境游客已超2000万人次,随着游客的增多,酒店业蓬勃发展,民宿行业也不断放开和兴起,房屋租赁市场从中受益,根据日本政府的目标,2020年预计会有4000万游客到访日本,将日本房产市场推向高潮,酒店及房产开发商们也会加紧投资。

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蓬勃发展的日本房产

国际金融形势起伏,日元作为避险货币受到青睐

除了良好的升值预期,日本经济及日本房地产市场的稳定性也是外国投资者赴日投资的一大原因。近几年国际大环境的不确定性上升、投资者的避险和保值需要日渐提升,因此具有避险属性的日元开始相对升值,购买日本房产也成为投资者的重要选项,近年来,外资在日本房产市场上动作频频,不断收购写字楼、民宿、度假村的日本物业,有掀起日本投资潮之势。

短租合法化,民宿成为日本房产市场新宠

随着2020东京奥运会的到来,日本政府正在积极敞开国门,欢迎八方来客。为了缓解酒店业的负担,政府已正式通过法案将Airbnb等民宿合法化,为之提供法律保障,而随着游客出行方式的转变,原本热衷跟团游的游客越来越多选择自由行,民宿住宿更逐渐受到青睐,该市场也将继续升温。

对于移民到日本的买房者,日本民宿以其独特的文化魅力也保持着吸引力。因此,无论是自住还是投资,日本民宿都是买房者的首选,“民宿投资热”也将保持很长一段时间。

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对于海外投资者极具魅力的日本民宿

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