2016年海外房产投资五大趋势

六月 03, 2016

随着中国经济的快速发展及“一带一路”战略的影响,越来越多的企业、个人开始进行海外房产投资。在人们陆续“走出去”投资的同时,除了满足基本的投资欲望,也更加注重投资的回报,海外房产的投资势头想必将会越来越越热。如果你正在寻找值得投资的海外房地产,以下五大趋势也许能对你的投资选择有所帮助。

亚洲房产

2016年海外房产趋势1:专科房地产将会持续发展成为一个专门的市场

在医疗保健、养老公寓等固定收入部门的引导下,专科房地产将会持续发展成为一个专门的市场,包括汽车旅馆、学生公寓、私人出租公寓等等。最主要的原因之一是不断变化的市场需求。具体说来,20多年前对于老年人及学生的特建设施需求相对较少。另一个主要原因是投资需求的多样化。尽管全球房地产市场的情况已开始渐渐好转,但某些传统市场依然备受挑战。生命周期较短的专科房地产则越发吸引投资者。

2016年海外房产趋势2:房地产收益是长期还是短期?

目前,一些房地产投资者更愿意购买有限的、未到期收益房产,可通过迅速转租来赚回已投入的资产。在亚太地区,由于租赁期约通常在两到五年,时间相对较短,房地产市场的驱动因素会有所不同。因此,投资者更趋于专注在资本的价值和租金增长的前景,而不是初始投资效益或租赁时间。从长远来看,商业地产已经证明了其在混合投资组合中的价值。

2016年海外房产趋势3:撤销管制(Deregulation)

政府监管一直以来都对全球资本流动有着重大的影响,有助于打破房地产投资市场。近些年来最显著的变化包括允许中国及台湾的保险公司进行海外房产投资。2012年后,中国保险公司也开始打入重要的海外房地产市场,并拥有高达200亿美元的潜在投资将投入海外房产或其他资产。在整个亚太片区,近期最大的新闻之一便是中国与澳大利亚达成的自由贸易协定,这想必会促进双方的跨境房地产投资。

2016年海外房产趋势4:混合使用(Mixed-use)

混合使用项目为投资组合带来了“ 分散投资、降低风险”的特点,也为快速增长的趋势获得了持续一定时间曝光度的机会。但是,混合投资需要对不同商业部门的类别及用途有一定的了解,特别是了解他们彼此之间是如何相互作用的、如何根据不同的构成部分提出一个估值办法。因此,对海外房产投资或海外房产移民感兴趣的人士一定要合理、理性地进行投资组合的搭配。

2016年海外房产趋势5:美国和中国的海外资本

美国的房地产投资者已经在跨境投资市场上占据领先地位。直到2015年6月,美国投资者已经在国际零售业、办公楼、物流及酒店物业方面投资超过千亿美元。同时,中国的对外投资也在持续增长。直至去年六月,在商业地产领域共投资2400亿美元。中国政府近日宣布了六个城市的合格境内个人投资者计划(简称QDII2),包括上海,天津,重庆,武汉,深圳和温州,这将解除对个人投资者进行海外投资的资金限制。

Source:

http://www.gloryre.com/news/v2713.html

http://www.knightfrank.com/globalcities/2016/investing/property-investment-opportunities