境外人士购买香港房产指南

十二月 30, 2016 中国香港

如果你被一个香港房产项目所吸引,你该怎样做?不论你是搬到香港的境外人士,还是只是想寻找海外房产作投资的人士,最重要的就是要在盲目投资前先清楚在香港购买物业时的详细资料。

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境外人士购买香港房产指南:对境外人士的一般规则

一般来说,境外人士在香港购买物业没有任何限制,法律甚至允许他们出租物业。不过,并不是所有境外人士都可以享有这自由。例如,香港楼市没有对来自阿富汗、阿尔巴尼亚、古巴、朝鲜和中国大陆的买家开放。而在最后者的情况下,大陆买家如果是另一个国家的永久居民就可以购买香港的物业。

虽然大多数境外人士可以很容易地投资香港公寓单位,但是要购买土地的话就很困难。根据香港的土地租用制度和土地政策:“香港的土地差不多全部由香港特别行政区政府租出或以其他方式批出。”由1841来开始,香港岛的土地就开始出售给私人买家。

那么,香港岛上存不存在永久业权呢?答案是有的。不过,香港唯一的永久业权土地就只有位于香港中区花园道4号、属于圣约翰座堂的土地。除了这个作为例外的土地外,政府拥有所有其他土地的所有权。同时,《全球房地产指南 (Global Property Guide)》就指出香港的「土地权是属于可续租的租赁基础」。

境外人士购买香港房产指南:涉及的成本

随着香港楼价上升,你应该注意当中的什么附加费用?在《南华早报》的报导中的指出,没有香港永久性身份证的人士,须缴交标准印花税的两倍税率。一般来说,如果购买的金额不超过200万港元,税率会由1.5%开始;而如果该香港物业超过21,739,130港元,税率就会达至最高的8.5%。

在2012年,为了使楼市降温,境外人士在香港购买物业需要支付15%的买家印花税 (BSD),而这措施只适用于没有永久居民身份证的外籍人士。不过,如果外国买家的配偶是永久香港居民, BSD则不适用于他们。当然,他们亦必须有合法的婚姻证明。

境外人士购买香港房产指南:购买过程

假设您在代理商的帮助下在香港投资房地产,购买过程通常如下:

1. 买方指定一个香港物业。

2. 买家的房地产代理在香港帮助他们与卖方或新发展项目的香港房地产开发商谈判价格。

3. 买方律师审查卖方律师准备的临时买卖协议。

4. 一旦签订临时买卖协议,买方支付购买价格的2%至5%作为初始定金。

14天后,双方签订买卖协议。 然后,买方必须支付房产价格减去初始定金后的剩余10%价格。

5. 在结算时,买方需要向卖方提交购买价的余额。

6. 一旦交易完成,买方负责支付相关印花税,并安排购买文件到土地登记处注册。

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