海外买家澳大利亚房产置业指南

一月 05, 2017 澳大利亚

澳洲一向是国人旅游、留学、工作度假甚至是移民的热门国家之一,加上当地政局稳定,经济、环境良好,法制成熟,不少国人都爱在当地买房。无论置业用作投资,还是希望每天都能与袋鼠和考拉为邻,你也需要注意以下事项。

一、你可以购买什么类型的澳洲物业?

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不少海外投资者及买家都对澳洲物业非常感兴趣。

所有海外投资者都需要得到 Foreign Investment Review Board (FIRB)批准才能在澳洲购买物业,当局会根据物业进行审查。故有专家建议有意于澳洲置业的海外人士,在FIRB进行审核的过程时需要聘请律师,以协助投资者处理法律相关事宜。同时,在得到FIRB批准之前,投资者也不应该作出任何买卖决定。

总括而言,海外人士不能在澳洲购买任何二手物业。不过,在以下两个情况中却有例外:

  • 先要经过FIRB的批准,并且要拆除现有物业,之后再重新开发;
  • 买家于澳洲拥有公司,并且会把该二手物业用于安置当地员工。

二、什么类型的澳洲物业才算是新的物业呢?

在澳洲,任何没有被地产发展商出售的、又或是没有被租户占用12个月以上的物业都会被认为是新物业。根据Exfin International:“新物业包括那些由非住宅(例如是办公室或仓库)改变为住宅的翻新建筑物。”可是,直接由住宅翻新的物业就不包括在内。

注意事项:

  • 如果发展商的物业项目已经预先取得售予海外买家的许可,买家就不需要再寻求FIRB的批准;
  • 海外买家欲通过其澳洲公司或信托来购买澳洲物业,都需要先得到 FIRB的批准。

三、FIRB的审批费用

自2015年12月1日起,澳洲政府就通过 FIRB的审批申请费用(详见下图);而澳洲税务局则负责管理及执行有关房地产条款和罚款。

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FIRB的审批申请费用 | 表格来源: Exfin International

四、在澳洲选择一个物业

对于海外买家来说,要在澳洲选择购买物业看似很容易;如果拥有一个有关购买海外物业的重要资讯列表,就更可以帮助买家收窄选择范围。不过,海外投资者在澳洲逗留的时间有限,所以专家就建议买家先咨询有关专业人士之后才购买物业。而澳洲就有专业人士,专门为海外买家提供法律谘询服务及仔细的市场分析。

五、有关物业融资方面的额外选择

除了以自己的资金来购买澳洲物业之外,海外投资者在处理物业融资时还有其他的选择:

  • 使用外币贷款。有兴趣的买家可以使用以他们收入的货币来进行外币贷款,相比选用澳洲按揭货款,前者利率可能更优惠。但是,如果在澳元下跌的情况下,承接按揭的银行有可能要求买家偿还部分债务,以确保按揭贷款与物业价值的比率不会超过议定最大值。
  • 使用澳元贷款。如果使用澳元贷款的话,海外买家可选择可用贷款的时候就更加灵活:银行通常可以承接高达物业价值70%按揭贷款。不过,截至2016年7月,很多澳洲大型银行都已经停止向外国投资者提供贷款。此外,澳洲银行仍提供多种货币按揭,客户仍有其他选择。

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资料来源:
Exfin International