日本房产|2020年东京奥运来了,投资日本房产你准备好了吗?

三月 07, 2018 日本

随着2020年东京奥运会的临近,日本房产市场逐渐火热起来,日本房地产升值预期浓厚,在环境优势与距离优势的吸引力下,中国人以及在日华人在日本购房的欲望不断增加。日本的房地产,特别是东京房地产纷纷受到海外投资者关注,土地价格随之上涨。尤其是以东京、大阪为首的都市区,更是吸引了大批海外买家的关注。据数据统计,在2017年,海外资金总投资占日本房产投资近一半,达到历史最高水平。可见,购买日本房产已经成为海外买家重要的投资方式之一。那2018到底怎么购买日本房产呢?又有哪些政策规定呢?

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1、在日本买房需要哪些材料?

  • 公证书

由于中国没有类似日本的住民登陆和印章登陆制度,取而代之,需要中国公正机关出示的公证书和签字证明书。公证书是在中国国内公正机关出示姓名,性别,出生年月,住所的文件。证明书是带上公正书,去在日本的中国大使馆出示的签字证明书。

需要注意的是,每份公证书对应购买一套房产,如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时,需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理,如果不在户籍所在地,部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日,加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

  • 身份证明书

身份证或者护照

  • 印章

在买卖合同书上需要盖章的印章。

2、在日本买房时会产生哪些费用?

除了房款本身以外,还有日本政府收取的税费。税费是在日本买房时产生的一次性费用,包括:房产取得税、印纸费(印花税)、登录免许税(所有权过户)、司法书士费、中介费、消费税(司法书士费和中介费的)、火灾及地震保险(可选),这些费用约占总房款的6-8%。

3、在日本买房的流程?

挑选房产→确定购买→提交购买意向书→签约及支付10%定金→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理。投资房的话签约可以视频或代理不需要赴日。

如果在日本持有公司的法人购买不动产的情况,不需要外国人住民票,取而代之的是「公司登记藤本」和「登记事项证明书」。不需要印章证明书,而是「公司实印代表者的印章证明书」,这个需要去法务局申请。

4、在日本买房后,可否因置业而申请日本居留权或投资移民?

不可以。在日本买房和居留权没有关系。如你在日本念书的话, 可申请留就学/留学签证。如你在日本找到工作的话, 可申请就劳签证。如果你和持日本国籍人士结婚的话, 可申配偶签证。

5、可否在日本的银行开银行户口收租?

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般日本的银行不会为在日本没有居留权(在留资格)的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权(在留资格)(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等)并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

6、外国人在日本买房,日本法规上是否有任何限制?

目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制,税项跟日本人差不多。自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士,于日本置业的限制已被取消。

7、可不可以与配偶联名买楼?

可以。但在买楼时, 须提交各人的住址证及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。

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