重磅|关于日本买房,你能想到的问题都在这里

二月 05, 2018 日本

每到节假日,都会有一大批的中国人奔赴日本,化妆品、零食等成为了抢购的对象,而这两年,日本房子居然也成了中国人疯抢的对象。那有哪些问题是大家一直关注的呢?今天亚洲房产带您走进关于在日本买房的“ 知识问答 ”环节!

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Q1:中国人在日本买房需要准备哪些材料?

1)在日本购房只需要客户出示身份证公证书和签订委任状即可。

2)身份证公证书:客户本人带好身份证、户口本去户籍所在地公证处进行办理,需求中日文双语版本,办理一般需要3-5个工作日,费用为300-800元左右。一份公证书只可购买一套房产,如要购两套房需要办理两份公证书。

3)委任状:委任状是客户委托经办人处理购房事务的授权书。客户无法亲自到日本现场签约购房的,需要出具委任状代客户行使相关权利。

Q2:买房是否可以拿签证(移民、永住权)?

日本没有买房给签证或移民的政策,所以单纯投资购房和拿签证没有直接关系。购房主要满足资产配置或个人居住需求。如果想拿日本长期签证,可以申请办理经营管理签证,通过在日本设立公司,长期经营的方式,依法给政府纳税,获取长期居留资格。

Q3:外国人在日本买房子,在日本法律上有否限制?

日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制,税款也是跟日本人置业一样。而且日本的房屋土地所有权都是永久性,就算是外国人拥有的物业,也可以继续由外国人继承。

Q4:日本房子多少钱?该挑哪一些区域?

关于购房价钱和区域的选择,还是要看个人的最初目的,是要自住还是商用。会提供一些交通方便和适宜居住的区域资源,也会给客户提供专业意见,以日本人的居住需求及生活习性为出发考量,指导客户投资好出租的房源。

Q5:日本买房议价空间有多少?

日本房价控制制度相当完善,价格也相当透明化,很多买主都在问东京的房价会不会贵的离谱?其实在日本买房不会有漫天开价的混乱状况。

Q6:在日本买房子是否可以贷款?

1)理论上可以贷款。但由于中国人没有在日本的信用记录,无法在日本银行贷款,一般只能通过在日本的中资银行贷款,可贷额度最高为50%,利率为2.5%-3%左右。

2)从实际交易情况来看,日本的投资型公寓一般交易都比较快,大部分房主不会等贷款,更愿意选择现金交易的买主,所以贷款的实际操作性不大。如果是较大金额的房屋,可以和房主协商是否同意贷款交易。

Q7:日本地震较多,房屋是否容易倒塌?

由于日本地震频发,所以日本房屋的建设标准非常严格,建造材料多为高抗震的木结构及轻钢结构。

Q8:日本地产投资和国内的区别?

1)日本房价相比较低,投资门槛低。

2)租金回报率在世界范围内算是比较高的,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。

3)日本房屋多为永久产权。

4)对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。

Q9:日本买房升值空间大吗?会有贬值么?

日本房产倾向于商品化,在日本经济一般的时候,新房贬值比较快,而老房的建筑物部分的价值已经贬无可贬。如果从投资回报率的角度,推荐购买房龄20、30年左右的房子,保值性好且回报率高,其中东京房产出租率也很高。并且1981年新《建筑基准法》之后的房子,建筑质量更有保障。日本的租金回报比较高,年净回报率通常在4-8%左右,在全球都处于前几位。

Q10:日本是否有遗产税?如何征收?

只要是被继承人在日本取得的资产,政府都会对其征税。购房价格在5000万日元以下,是不需要缴纳遗产税的。

以上问题与回答仅供参考,更多关于日本买房的详情将会持续更新!

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