日本房产|日本房地产市场以稳健的房价和租金收益率,迎接2020年奥运会

十月 17, 2018 日本

作为世界的第三大经济体,日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省(MLIT)表示,日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2.3%,而住宅租金则上升了4.4%。

同时,MLIT亦指出东京大都市区的住宅价格上涨了8.5%,住宅用地的价格增长9.1%,独立式住宅的价格亦上升了14.3%。而截至2018年4月为止,全日本共售出15,820套公寓,占整体房屋销售额的85%。与去年相比,公寓价格上涨了3.5%。

同时,日本对办公室的需求亦很高,特别是在大阪地区。仲量联行指在缺乏新办公室落成的情况下,这需求将会持续增加。

稳健的日本房地产价格和租金收益率

根据全球房地产指南2017年的报告,日本物业的租金收益率维持不变:东京中央商务区的租金收益率仍介乎于3.4%至5.4%之间。

不过,报告预计日本地产价格的涨幅将会很高—特别是在东京市中心。同时,因为日本当地对交通枢纽附近物业的需求,预计在2018年近郊公寓的租金收益率也将达到峰值。另一方面,有现像显示虽然日本对公寓的需求持续增加,但当地共管公寓的面积却变小:现在这些公寓的平均面积为43平方米,于过去十年已减少了17%。

因奥运会而繁荣的房地产市场

照片来源:Tokyo 2020

日本将在2020年举办奥运会并令投资者激增。《日经亚洲评论》的一篇文章表示,许多大公司因为日本将成为奥运主办国,所以选择现在就已在日本投入巨资。不过,在日本投资房产虽然有利,但同时亦有一定风险。有分析师警告,指奥运会后的日本房地产市场有可能崩溃,建议买家保持警惕。

总结而言,日本房地产市场仍然前景光明。仲量联行的一份报告就表示,由于租金水平稳定,日本商业房地产的投资额将增长5至10%至本年的4.3至4.5万亿日元。

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