日本房产｜日本房地产市场以稳健的房价和租金收益率，迎接2020年奥运会

作为世界的第三大经济体，日本一直保持对住宅和办公室租赁的稳定需求。日本国土交通省（MLIT）表示，日本于本年4月的不动产指数较去年同期上涨2.3%，而住宅租金则上升了4.4%。

同时，MLIT亦指出东京大都市区的住宅价格上涨了8.5%，住宅用地的价格增长9.1%，独立式住宅的价格亦上升了14.3%。而截至2018年4月为止，全日本共售出15,820套公寓，占整体房屋销售额的85%。与去年相比，公寓价格上涨了3.5%。

同时，日本对办公室的需求亦很高，特别是在大阪地区。仲量联行指在缺乏新办公室落成的情况下，这需求将会持续增加。

根据全球房地产指南2017年的报告，日本物业的租金收益率维持不变：东京中央商务区的租金收益率仍介乎于3.4%至5.4%之间。

不过，报告预计日本地产价格的涨幅将会很高—特别是在东京市中心。同时，因为日本当地对交通枢纽附近物业的需求，预计在2018年近郊公寓的租金收益率也将达到峰值。另一方面，有现像显示虽然日本对公寓的需求持续增加，但当地共管公寓的面积却变小：现在这些公寓的平均面积为43平方米，于过去十年已减少了17%。

日本将在2020年举办奥运会并令投资者激增。《日经亚洲评论》的一篇文章表示，许多大公司因为日本将成为奥运主办国，所以选择现在就已在日本投入巨资。不过，在日本投资房产虽然有利，但同时亦有一定风险。有分析师警告，指奥运会后的日本房地产市场有可能崩溃，建议买家保持警惕。

总结而言，日本房地产市场仍然前景光明。仲量联行的一份报告就表示，由于租金水平稳定，日本商业房地产的投资额将增长5至10%至本年的4.3至4.5万亿日元。

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