东南亚房产丨第一次成为马来西亚的房东?你需要学习的5项重要提示

十一月 20, 2018 马来西亚

出租房产以偿还抵押贷款是从东南亚房地产投资中获利的最简单方法。然而,作为房东需要承担很多责任。因此,你必须了解作为房东的义务和细节,以便成功地进行租赁房地产投资。

亚洲房产将分享租赁东南亚房产的专有技术,不仅要确定房东和房客的义务和责任,还要防止将来发生潜在的冲突和纠纷。

东南亚房产

成为马来西亚的房东第一步:学会管理和维护出租的房屋

租赁协议是租户与房东之间具有法律约束力的文件,其中规定了双方在该房产中的义务和权利。

它应说明单位中允许和不允许的内容,以及你作为房东的职责以及你对租户的期望。

在马来西亚,你可以轻松地在线找到居住租赁协议的标准模板,包括相同的术语,如月租金、保证金、租约期限、租户和房东的责任,禁止活动等。

一般来说,房东将负责物业维护费以及设施的维修和保养,而租客则需支付水电费。

成为马来西亚的房东第二步:附加条款

但是,英达丽水污水处理服务等有灰色地带。在这种情况下,书面协议的附加条款可以具体而充分地说明防止冲突的付款义务。

亚洲房产建议,马来西亚的房东可以就家用电器的磨损设定条款。例如,马来西亚的房东将完全承担在租户搬入该单元后14天内发生的任何维修。但是,承租人将有义务在此之后支付费用。例如,如果租户每天长时间使用空调,机器的正常服务费用应计入租户,这点应该在租赁协议中列出。

此外,亚洲房产建议马来西亚的房东在租约期间包括关于丢失钥匙和门禁卡的条款,例如,可在协议中明确声明,如果钥匙和门禁卡丢失,将收取RM200的罚款。这不是为了惩罚租客,而是为了确保租客们对场地的谨慎和负责。

东南亚租房

成为马来西亚的房东第三步:租赁协议有续订选项

马来西亚的租赁协议通常以1 + 1年为基础签署,以限制租约的终止。

租约的前12个月是定期租约。在不违反合同的情况下,房东和租客都不能提前终止租约。此外,为了保护双方的利益,应在租赁协议中加入取消条款,以澄清提前终止的处罚。

但是,未来12个月不可强制执行,所有者和承租人可以选择继续租赁。它允许双方在没有违反或处罚的情况下终止合同。业主和租户在定期租约到期前两个月协商续约条款是很常见的。

虽然1 + 1年租约在马来西亚广泛使用,但租户和房东可以根据需要进一步协商期限。

成为马来西亚的房东第四步:聘请房地产经纪人

专业的房地产经纪人有助于简化租赁过程,并为您找到优质租户。然而,第一次当房东的一个常见问题是他们是否应雇用多个代理人出租他们的房产。事实上,对于资深投资者来说,他们通常会聘请多达30名代理商进行单一上市,以最大限度地提高单位的曝光度。对于房东来说,你雇佣的代理人越多,你出租单位的机会就越大。

亚洲房产建议业主警惕不诚实行为的代理人。有些情况下,代理商误导没有经验的第一次房东签署独家协议,合同限制了物业上市和分销的专有权。即使业主最终根据自己的努力找到租户,也需要一个月的租金作为佣金支付给代理商。此外,能力较强的代理商,不太可能提高价格,除非业主提出要求优先服务的额外费用;然而,如果代理商提供的服务远远低于市场价格,那么可能表明他没有强大的租客资源,因此提醒房东们不要贪图代理服务费便宜,而忽视了真实、快速、有效地把房屋出租出去。

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成为马来西亚的房东第五步:了解马来西亚房地产市场

此外,建议马来西亚房地产投资者在决定买房之前进行适当的研究。在马来西亚房地产投资方面,没有必要必须关注马来西亚房地产热点,但是一定要了解马来西亚房地产市场。

亚洲房产建议各位房东可以为预付年租金的租户提供折扣,因为这样可以减少敲门收费的麻烦。此外,如果有必要提高租金,增长率也要低于10%,因为市场上的住宅租金增长缓慢。

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