马来西亚房产丨美德集团全新力作,规划马六甲600英亩的旅游城市

一月 30, 2019 马来西亚

以“旅游房产”为发展目标的M101控股首席执行员拿督叶廷浩,又有新的动作!

这一次,他看中了马六甲州瓜拉宁宜(Kuala Linggi)这个地方,准备将一块大约600英亩地段发展成为“马来西亚旅游城市”。

叶廷浩受访时披露,首阶段的发展将占地大约100英亩,建设项目有类似泰国Chatuchak的周末市集、主题乐园、赛车道、旅游教育中心、有机及水耕农场、垂钓湖泊和体能训练营。

他说,次阶段的发展项目则有酒店等综合建设。

这是随着叶廷浩成为美德集团(Meda Inc.Berhad)最大股东之后,雄心勃勃准备大展拳脚的另一项备受注目的计划。

美德集团在马六甲瓜拉宁宜拥有地段高达大约600英亩,叶廷浩表示,他将结合各个国际品牌,把“马来西亚旅游城市”打造成为一个世界观光胜地。

建设一个新的城市

该项目名为马来西亚旅游城市(MTC),将分三个阶段开发。

  • 第一阶段

包括水主题公园的第一阶段,周末市场,主题冒险乐园,房地产度假平房的第一阶段,生态旅游公园的第一阶段,酒店和教育旅游设施。

  • 第二阶段和第三阶段

将设计摩托旅游公园,购物中心和娱乐中心,会议中心,房地产的第二和第三阶段,美容保健中心,生态旅游公园的第二阶段,酒店,水上主题公园的第二阶段,武术村,医疗中心和水族馆。

美德集团将在明年第一季度完成与高等教育机构的合作关系后,启动马来西亚旅游城市第一阶段。合作努力旨在为发展创造一个教育旅游支柱。

周末市场将成为活动场所的两倍,最多可容纳10,000个展位,希望这将刺激该地区的经济。

开发商计划首先提供3,500个可供出租的展位,已经预订了约500个展位。每个展位将以每月1,200令吉的价格出租,市场将从周五到周日每周运营三天。叶廷浩认为市场可以由公司持有作为经常性收入。预计到2020年投入运营。

马来西亚旅游城市的亮点将是一个40英亩的水上主题公园,将分两个阶段开发。叶廷浩目前正在与一些主要的国际品牌进行探索性讨论。

与世界知名品牌合作似乎是他推动房地产旅游业务的策略。在M101,他带来了世界上最大的玩具制造商——孩之宝。

在M101武吉免登(Bukit Bintang)创建首个专卖大厦。他还与Studio FA Porsche合作,在M101 SkyWheel设计套房。两者都是他的M101产品组合中的持续项目。

在马来西亚旅游城市,其购物中心和娱乐中心的总建筑面积将达到500,000平方英尺,而其主题酒店将拥有2,800至3,500间客房。

同时,其度假平房,称为Estate,将在第一阶段提供114间平房。每个单元将有6,000至8,000平方英尺,每个单元将配备一个游泳池,开放式厨房和餐厅,烧烤,卡拉OK和游戏室。

叶廷浩计划与拥有马来西亚旅游城市众多组件知识产权的品牌合作,包括他计划整体销售的主题酒店。

“这就是我们如何引进外国投资以资助其他组成部分,”他说。

至于其生态旅游部分,它将占地147英亩,将包括水培和有机农场、餐厅、竹园和宠物动物园。这些农场的目标是到2020年开始运营。

“我们正在最终确定所有合同,并准备将我们的计划付诸行动,”叶廷浩说。这些概念已经在绘图板上进行了多年。他补充说,该项目的合作伙伴将在适当的时候公布。

成长机会

虽然该公司正在重新设想瓜拉灵吉的新未来,但该地区目前仍是一个沉睡的小镇。Rahim&Co分公司经理(马六甲)Fiqri Rohaizad说,小镇的经济活动主要是农业和渔业。距离马六甲镇50公里,距离Ayer Keroh收费站75公里,距离Teluk Kemang,Port Dickson 20公里,距离Port Dickson收费站50公里。

Fiqri指出,该地区主要包括甘榜房屋,中间有几间小型小木屋。

“发展很少,只有少数住房计划 – 大多数是低至中等成本的房屋,每个房屋的价格低于20万令吉。[Kuala Linggi]的大部分土地属于马六甲习惯用地(马来西亚旅游城市)类别,仅限马来人和土著。“

拥有开放头衔和约1至2英亩土地的农业或开发地块的交易价格为3令吉至4令吉,而拥有MCL头衔和1至2英亩的农业或开发地块的成本低于每平方尺2令吉。Fiqri称面临Jalan Pasir Panjang的土地报告的交易价格高于每平方英尺10令吉。他补充说,该地区仍有很多马来西亚旅游城市土地可供使用。

至于大规模开发,Fiqri不确定它们是否会对该地区产生影响。“然而,如果它被证明是一个巨大的吸引力,并创造更多的就业机会,那么发展(马来西亚旅游城市)可能是成功的。”

与此同时,叶廷浩计划通过管理现有项目和问题以及最大化其现有资产和土地储备的潜力来维持美德集团的长期运营和融资,从Kuala Linggi土地开始。10月,新股东开始解决因Cyber​​jaya的The Arc业主所欠的未付租金。美德集团支付了6,779万令吉的未付租金总额中的771,372.78令吉。

虽然有人猜测叶廷浩会将他的私人业务注入上市计划,但他表示目前没有计划这样做,但该选项仍未实行。他补充说,也没有计划处置美德集团的资产。

“我们的目标是让马来西亚旅游城市产生正现资金流,并改善美德集团目前的收益。我们希望获得[人民]的信心并重建公司,我们乐观地认为我们可以尽快使公司盈利,“叶廷浩说。

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