马来西亚房产丨“马来西亚第二家园计划”暂时冻结!这是针对碧桂园森林城市,还是针对中国买家?

十月 08, 2018 马来西亚

马来西亚政府出尔反尔,是针对碧桂园森林城市,还是针对中国买家?

图片来源:straitstimes

2018年8月27日,马来西亚总理马哈蒂尔表示,他希望阻止外国人购买价值1000亿美元的碧桂园森林城市项目的住宅单位;

2018年8月28日,马来西亚首相署发布媒体声明,强调马来西亚始终欢迎中国游客,也欢迎中国人去马来西亚买房,但是有条件限制,购房者可以通过 “马来西亚第二家园计划”申请购房、在居住马来西亚;

2018年10月1日,就在中国举国欢度国庆之际,马来西亚内阁会议决定暂时冻结“马来西亚第二家园计划”的申请。

1、为什么说此次冻结“马来西亚第二家园计划”是针对碧桂园森林城市呢?

因为根据“马来西亚第二家园计划”,有意到马来西亚买房的外国人只要符合50万令吉(约82.8万人民币)以上流动资产等条件,就能获得10年长期居留证。而碧桂园森林城市的公寓价格从63万至125万令吉(约104万至207万人民币),其有地房产则从187万至300万令吉(约310万至496万人民币)。碧桂园森林城市的购买者的财力完全符合第二家园计划的长期居留标准。

到目前为止,中国买家约占碧桂园森林城市单位业主的三分之二,其中20%来自马来西亚,其余来自其他22个国家,包括印度尼西亚、越南和韩国。

2、为什么说此次冻结“马来西亚第二家园计划”是针对中国买家呢?

马哈蒂尔一直坚决批评森林城市和其他以中国资金为背景的基础设施大型项目。然而,目前除了碧桂园之外,还有4大中国房企已进军马来西亚房地产,其中包括富力、雅居乐和绿地,详情可点击《中国房地产开发商为什么扎堆去马来西亚?“一带一路”带出马来西亚房产增值之路!》。

自2002年,“马来西亚第二家园计划”启动至2018年6月以来,该计划共批准了来自130个国家和地区的39,973名外国人,其中1,1820名是中国人,其次是日本(4618人)、孟加拉国(4018人)、英国(2608人)和韩国(2069人)等。

“马来西亚第二家园计划”暂时冻结无疑是据中国房企和中国买家以千里之外!马来西亚政府是想靠自身经济建设代替庞大的中国资本?

“马来西亚第二家园计划”暂时冻结,表明马来西亚房产对于中国买家已经没有置业价值了?

图片来源:AL-Watan Corp 本土儿集团

1、从马来西亚房价和房屋租赁回报率来看,马来西亚房产的置业价值还是比中国内地

虽然没有了“马来西亚第二家园计划”但是马来西亚房产的置业价值还是不容小觑。

数据显示,马来西亚房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。

由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说,马来西亚租赁回报率达到6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

2马来西亚绕不开中国提出的“一带一路”

隆新高铁-中泰铁路,连接着中国-泰国-马来西亚-新加坡,这是中国“一带一路”基建项目的伟大蓝图。虽然隆新高铁搁浅,但是受伤害最大的不是新加坡、更不是中国,而是马来西亚!详情请看《海外房产丨隆新高铁搁浅,中国梦碎?马来西亚才是哭的最惨的……》!

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