菲律宾房产丨马尼拉办公楼市场是亚太地区的下一个热点?空置率低、供不应求!

七月 26, 2018 菲律宾

菲律宾经济在过去五年中增长了6%至7%,这得益于吸引外国投资者的政策和激励措施以及海外菲律宾工人汇款的稳定流入。这些支撑起菲律宾房地产市场蓬勃发展,特别是马尼拉的办公楼市场。

超过同行,超出预期

根据2010年至2016年的数据发布的一份报告称,到2020年,马尼拉的优质写字楼租金将增长19.1%,超过布里斯班(16.5%),新加坡(15.8%)、曼谷(11.4%)和香港(10%)等。

菲律宾房产业内人士表示,菲律宾办公楼市场非常健康。马尼拉中央商务区的空置率不到5%,马尼拉在该地区20个优质写字楼市场的空置率排名第三。

据有关报告统计,2017年第四季度马尼拉写字楼市场的净吸纳率为333,413平方米,不仅超过了新增供应量,同时也增加了租金。马卡蒂(Makati)是菲律宾首屈一指的商业和金融区,目前也是办公室市场的热销区域,加权平均租赁率为每平方米1,286比索(24.68美元)。

2018年菲律宾马尼拉办公楼市场表现如何?

2017年至2022年期间,预计菲律宾的基础设施公共支出约为6.79万亿比索(1,300亿美元)。2018年,拟议的基础设施支出约占菲律宾总经济活动的5.1%。

某个菲律宾房地产公司表示,2018年将是另一个“创纪录的一年”,805,000平方米的办公空间将完工,但“占用需求仍然完好无损”。

在有关报告中称,马尼拉在2017年的总可租赁面积达到了761,100平方米左右。尽管有所增加,但市场超出预期,净吸纳量飙升至629,500平方米,使空置率在年底前仅占总库存的4.5%。

由此推断,在2018年马尼拉写字楼市场将迎来更好的一年!

Makati和Bonifacio Global City(BGC)的甲级写字楼总计700,000平方米,预售价为180,000比索,达到270,000比索/平方米(3.4万元/平方米)。马尼拉甲级写字楼租金在2017年第四季度每年上涨3.5%,超过吉隆坡、曼谷和雅加达。

马尼拉的Mega Manila地铁建设中,这是菲律宾第一条地铁,有望助力马尼拉房产市场大发展

图片来源:seasia官网

马尼拉都会区地铁(Metro Manila Subway),又称马尼拉轻轨5号线(Manila Light Rail Transit Line 5)、环状大众运输系统(Mass Transit System Loop),是菲律宾马尼拉大都会区一条拟建的地铁线路。按照计划,该项目的第一阶段将在2022年5月完工,整个项目将在2025年完工。

马尼拉都会区地铁一旦落成,将成为菲律宾第一条地铁线,预计通车后首年,地铁每天的载客量可以达到37万人次。地铁第一阶段线路的终点站是棉兰佬大道站和北大道站,全线设有14座车站,当中北大道站、计顺大道站、加智布兰站和亚诺那斯站可能会成为换乘站,与马尼拉轻轨或马尼拉捷运交汇。

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