新加坡购房指南丨新加坡买房哪里好?高资本增值、良好租金回报的新加坡房产在哪?

六月 28, 2018 新加坡

Marina One Residences(滨海盛景豪苑) 位于新加坡著名的世界级金融商务区滨海湾,拥有迷人的海滨环境,与城市捷运系统无缝连接。滨海盛景豪苑将提供一个充满活力和有吸引力的生活方式,作为一个完整的现场工作娱乐业务和金融枢纽计划,丰富的开放空间和郁郁葱葱的绿化规划。目前正在热售中,具体项目详情,可咨询新加坡房产顾问张嫣倪

新加坡购房指南:资本增值VS租金回报,孰轻孰重?该如何取舍?

所谓的房产的资本增值,就是将现在的房产市场价值减掉当初购买该房产时的市场价格,所赚取的利润,也叫已实现的资本利得。房产的资本增值的收益大部分都是通过购买独立屋实现,而资本增值率应保持在6.5 – 7.5%之间,这才是好的房产升值体现。

所谓租金回报,顾名思义,即将购买的房屋出租以获取租金收益,也就是“以租养房”。

房产的资本增值和租金回报两者不可兼得。高资本增长率的房产,租金回报率往往较低,以租养贷未必可行,这意味着出租初期会是零收益或者负收益。

那么,资本增值VS租金回报,孰轻孰重?该如何取舍?如果你想把握住潜在高资本增值、良好租金回报的新加坡房产,应选择有潜力和商业/工业发展预期的位置,而非已经被公认的好位置的楼盘项目。而判断一个房产项目是否具有升值潜力,或者判断某个区域的房价趋势,其中最为关键的两个因素就是市政规划和就业机会。

新加坡购房指南:了解新加坡的国家发展土地规划,购置最具升值潜力的新加坡房产

1、兀兰区域中心 – 商业化分散计划的核心

计划在未来10年至15年,兀兰区域中心将由现阶段传统的工业区域发展成集商业、工业、交通运输业为一体的综合区域。

【兀兰区域中心】新加坡房产推荐:

①Northwave  EC:坐落在兀兰景(Woodlands View),共358套公寓,预计最早为2018年年底竣工。

②The Wisteria:综合开发项目,商场+住宅共216套,预计于2018年年底交房,坐落在义顺四道,近卡迪地铁站。

图片来源:The Wisteria官网

2、裕廊湖区 – 新加坡的第二个中央商业区(CBD)

裕廊湖区将发展成综合商业区,建设滨水办公、住宅、零售、餐饮和酒店等配套设施,倡导绿色环保的湖畔商业区内,则会在地下设立区域供冷系统、气动垃圾收集系统等以提高整个区域的生产力。

【裕廊湖区】新加坡房产推荐:

①Lake Grande(湖景豪苑):预计2020年竣工,有710个居住单元。步行数分钟可达Lakeside地铁站,驾车数分钟可达附近JCube和JEM等购物商城。

②The Trilinq(御品居):教育资源丰富,毗邻新加坡Top 10小学 – 南华小学(Nan Hua Primary School);靠近Clementi地铁站。

图片来源:The Trilinq(御品居)官网

3、中央商务区

新加坡中央商务区的中心是滨海湾(Marina Bay),是新加坡中心区,也是最大的城市改造工程,而且现有的中央商务区CBD并不仅仅局限于滨海湾,如新加坡海滩路(Beach Road)/ Ophir-Rochor Corridor地域,都会有额外的机会发展成为CBD。

【新加坡中央商务区】新加坡房产推荐:

South Beach Residences(南滩住宅):拥有190个豪华住宅单元,而且拥有5个酒店和50万平方米的甲级办公空间。

Marina One Residences(滨海盛景豪苑):位于新加坡著名的世界级金融商务区滨海湾,拥有迷人的海滨环境,与城市捷运系统无缝连接。

图片来源:South Beach Residences官网

4、巴耶利峇中心

因其独特的地理位置,巴耶利峇中心有巨大的潜力成为一个理想的商业中心。巴耶利峇中心距离中央商务区CBD仅仅10分钟车程,紧邻主要高速公路PIE、ECP和主要城市道路Paya Lebar Road、Sims Avenue和Changi Road,此外还有便捷的地铁中转站巴耶利峇地铁站。

【巴耶利峇中心】新加坡房产推荐:

①Park Place Residences:由三栋大楼组成,共429个单位,1~3户型,预计2019年竣工,靠近巴耶利峇地铁站。

②Sims Urban Oasis(盛世明园):共1024个居住单元, 1~5户型,预计竣工时间2018年,近Aljunied地铁站。

③Tre Residences:预计完工时间2019年,共250个居住单元,靠近Kallang体育中心、Aljunied地铁站。

图片来源:Sims Urban Oasis官网

5、榜鹅创新中心、教育走廊

创新中心和教育走廊的建设将榜鹅定位成北海岸的创新走廊的一段,作为一个重要的成长区域,将来会有越来越多就业机会出现在新加坡北及东北区域。

【榜鹅创新中心、教育走廊】新加坡房产推荐:

①Forest Woods:预计2021年竣工,4分钟步行到达Serangoon地铁站,共519个居住单元,距离Nex 购物中心和Upper Serangoon购物中心较近,教育资源丰富。

②Hilbre 28: 999年地契产权,预计2018年10月份交房,紧邻KPE、CTE和PIE等交通线路,限量仅仅28个居住单元,10分钟步行距离可达Kovan地铁站和Serangoon地铁站。

③Kingsford Waterbay(鑫丰银河湾):预计2018年竣工,共1165居住单元。

图片来源:Kingsford Waterbay官网

以上就是亚洲房产对于新加坡市政规划策略的全面分析,以及对5大新加坡房产区域的解析。欲了解更多关于新加坡房产的信息,请联系新加坡房产顾问——张嫣倪,(中介编号: R049705G )是ERA Realty Network Pte Ltd的高级产业董事,有着5年多的行业经验。

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