在越南购房前,你必须要了解的4件事!

十二月 07, 2020 越南

相信关注房产市场的人都知道,近几年越南房产在全球房产市场异军突起,全球众多置业者都涌向越南买房,中国人自然也在赴越购房之列。但投资越南房地产之前,最好先弄清楚一些关于房产的基本情况,再进行置业投资比较稳妥!所以在投资越南房产之前,你需要知道以下几件事。

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为什么要投资越南?

2018年越南GDP增长7.08%,创下2011年以来新高,而且在今年全球受疫情影响,经济萎缩,越南房产却呈现不降反升的士气。在2018年下半年至今年上半年这段时间,越南相关的问询量增长了91%。被投资者公认为东南亚最值得投资的区域之一。

越南之所以经济发展这么快,另外一个重要因素,就是它巨大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人,预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右,巨大的人口红利会推动城市化,未来房地产升值潜力巨大!

越南的房产税是多少?

越南没有房产税,外国人在越南购房需要缴纳增值税和物业管理费等,但值得注意的是外国人在越南买房不能在银行贷款,只能全款购买。具体税费信息如下:

1.10%的商品房增值税(不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用)。别墅的增值税是10%(不包括土地使用权)

2.证明的注册费:财产的0.5%,由省人委按每个时间段而定

3.申请证明的国家行政费用,例费:按每个时间段由国家规定收取

此外,还有资本利得税2%,租金税0-35%,土地税0.03- 0.15% (如果你买土地的话),转让税0.5%

越南的房子是永久产权吗?

目前越南房产对于越南当地人是永久产权,对于外国人则是50年产权,但因为50年产权到期时可以免费续约一次,所以越南房产对于外国人实际上约等于是100年的产权。

简单总结起来就是:

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30%的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10%。

越南房产租金收入率高吗?

越南目前整体的租金收入率依靠胡志明市在逐步带动,以胡志明市为首向周边带动如河内等。从2018年全球城市租金收入率来看,越南目前的租金收入率还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金收入率可以达到5.56%,远高出目前北京上海等一线城市的收入率。胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。

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