2016年新加坡房地产购房须知

六月 17, 2016 新加坡

今年对于新加坡房地产来说会是较低迷的一年,各种政府降温措施、利率上调、待售出的新加坡公寓项目等等,都给新加坡房产开发商带来了巨大的压力。那么,作为一名想到新加坡买公寓的投资者,您需要注意哪些趋势和要点呢?

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  1. 买方市场:从优质物业中获益

从去年第四季度的新加坡房地产市场来看,兴建率及吸纳率较弱,鲜有新项目启动。根据URA(新加坡市区重建局)的数据显示,2015年第四季度推出了1333套公寓,较2014年同期下降了近一倍(2435套)。吸纳率也下滑迅速,去年第四季度仅卖出1603套,而2014年同期则为2410套。

鉴于新加坡房地产市场上的房产供应将会纷至沓来,销售者在出价时必须更贴合实际,并且要做好承担损失的心理准备。对于新加坡房产投资者来说,现在是一个非常好的时机,可投身于二级市场上寻找合适的投资机会。

 

  1. 买方/租户:政府组屋(HDB)市场选择颇丰

在新加坡二手房市场上,去年第四季度的交易量相较于第三季度上涨了2%,为4992套。去年一整年,二手房市场的交易量比2014年增加了11.5%。2016年,相信租户会统治整个政府组屋市场。

今年,新加坡政府会推出新政府组屋(BTO),总计18000套住房,而第一批BTO也与二月份开始供应。以优惠的价格购买政府组屋,同时还有多种类型可供选择,这对于新加坡房地产投资者来说无疑是好消息。

 

  1. 政府组屋卖方需要合理出价

在2015年第四季度,政府组屋的转售价格指数(Resale Price Index)与第三季(134.6)相比上涨了0.1%。但与2014年同期相比,则下降了0.3%。对于组屋卖方而言,2016年供应量的上涨及BTO的兴建意味着他们必须要价更加现实一些。而买房在拥有较多选择的情况下,在市场上占了上风。

 

  1. 政府组屋房东:准备下调租金

正如前文所提,今年新加坡政府会推出18000套新政府组屋(BTO),考虑到今年许多新的房地产项目将会陆续落成,房东必须得考虑下调租金。同时,新加坡房地产市场上供应量的增多也会在一定程度上削弱租赁市场的需求。

 

Source: http://theindependent.sg/5-tips-when-navigating-singapores-property-market-in-2016/